商品房预售合同纠纷的管辖法院是哪里

结论：
商品房预售合同纠纷适用不动产纠纷专属管辖规则，由不动产所在地基层人民法院管辖，当事人不能协议约定排除。

法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。商品房预售合同纠纷本质与不动产权益紧密相关，为便于案件的审理和执行，切实保障当事人的合法权益，法律明确规定该类纠纷由商品房所在地法院管辖。并且当事人不能通过协议约定来排除这一专属管辖规定。因此，当出现商品房预售合同纠纷时，当事人应向该商品房所在地的基层人民法院提起诉讼。若您在商品房预售合同方面遇到纠纷，对管辖法院或其他法律问题存在疑惑，可随时向我或专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.商品房预售合同纠纷适用不动产纠纷专属管辖规则，由不动产所在地人民法院管辖。这是因为该类纠纷本质与不动产权益相关，适用专属管辖便于案件审理和执行，能保障当事人合法权益，且当事人不能通过协议约定排除此规定。
2.解决措施与建议：
-当遇到商品房预售合同纠纷，当事人应及时向该商品房所在地的基层人民法院提起诉讼，避免因管辖问题耽误维权时间。
-在签订商品房预售合同时，当事人要对管辖相关内容有清晰认识，了解专属管辖规定，避免因错误认知引发不必要的麻烦。
-相关部门可加强对商品房预售合同纠纷管辖规定的宣传，提升当事人的法律意识和认知水平。
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法律分析：
（1）商品房预售合同纠纷适用不动产纠纷专属管辖规则，这是由法律明确规定的。因为不动产纠纷本身就由不动产所在地法院专属管辖，而商品房预售合同纠纷与不动产权益紧密相连。
（2）适用专属管辖能便于案件的审理和执行。比如在调查房产状况、评估价值等方面，不动产所在地法院具有地域优势，可更高效地处理案件。
（3）当事人不能通过协议约定排除该专属管辖规定。这意味着即便双方有关于管辖的其他约定，在法律上也是无效的。
（4）发生商品房预售合同纠纷时，应向该商品房所在地的基层人民法院提起诉讼，以遵循专属管辖的要求。

提醒：
遇到商品房预售合同纠纷，要严格按照专属管辖规定选择法院，避免因管辖问题导致诉讼延误或不被受理，若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）遇到商品房预售合同纠纷，应明确需遵循不动产纠纷专属管辖规则，直接向该商品房所在地的基层人民法院提起诉讼。
（二）不能自行与对方通过协议约定其他法院管辖，因为专属管辖规定排除了协议管辖的适用。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。商品房预售合同纠纷本质与不动产权益相关，所以适用此专属管辖规定。
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1.商品房预售合同纠纷，适用不动产纠纷专属管辖规则，由不动产所在地人民法院管辖。

2.这么规定是因为纠纷本质与不动产权益相关，由当地法院管辖便于案件审理执行，保障当事人权益。

3.当事人不能协议排除该专属管辖。发生纠纷时，应向商品房所在地基层人民法院起诉。