商品房延期交房能起诉退房吗

商品房延期交房，在满足条件时购房者可起诉退房。若合同约定了开发商延期交房达到一定期限购房者有权解除合同，可按合同执行。若合同无此约定，购房者需先催告并给予合理宽限期，宽限期满开发商仍未交房，购房者可起诉解除合同退房并要求开发商担责赔偿。

解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同，明确其中关于延期交房及解除合同的具体条款。
2.若合同无相关约定，以书面形式向开发商发出催告函，明确宽限期。
3.保留好与开发商沟通的各类凭证，如催告函、聊天记录等。
4.若开发商在宽限期后仍未交房，及时咨询专业律师，准备起诉材料，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当商品房出现延期交房情况时，若满足一定条件购房者能起诉退房。若合同约定了开发商延期交房达到一定期限，购房者有解除合同的权利，可按此约定执行。
（2）若合同没有相关约定，购房者要先对开发商进行催告，给予其合理宽限期。宽限期结束后开发商仍未交房，购房者就可起诉解除合同退房。
（3）购房者起诉退房同时，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。因此购房者遇到延期交房问题，应先查看合同约定情况，再依据法律规定妥善处理。

提醒：
不同购房合同约定有差异，遇到商品房延期交房问题，建议咨询以分析具体解决方案。
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（一）查看购房合同，明确是否有关于开发商延期交房达到一定期限购房者可解除合同的约定，若有则按约定处理。
（二）若合同无此约定，购房者应书面催告开发商交房，给予其合理宽限期。
（三）宽限期届满开发商仍未交房，购房者可向法院起诉要求解除合同退房，同时要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.商品房延期交房，满足条件可起诉退房。出卖人迟延交房，经催告合理期限仍未履行，当事人可请求解除合同，合同另有约定的按约定。

2.一般合同会规定开发商延期交房到一定期限，购房者有权解约。若合同没约定，购房者要先催告并给宽限期。

3.宽限期满开发商未交房，购房者可起诉解约退房，还能要求其担责赔偿。购房者应先看合同约定，再依法处理。
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结论：
商品房延期交房，满足一定条件购房者能起诉退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，法院应予以支持。一般情况下，购房合同会约定开发商延期交房达到一定期限时，购房者有权解除合同。若合同未作此约定，购房者需先对开发商进行催告，并给予合理宽限期。宽限期满开发商仍未交房，购房者就可起诉要求解除合同退房，同时要求开发商承担违约责任、赔偿损失。因此，购房者遇到商品房延期交房情况，应先查看合同约定，再按照法律规定处理。若您在处理此类问题时遇到疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询，以便维护您的合法权益。